Biganos, hier, aujourd’hui et demain
Porte d’entrée du Bassin d’Arcachon, Biganos s’affirme en cœur battant, dynamique et productif de ce territoire. De tout temps attachée à répondre aux enjeux du moment, c’est en pionnière que la Ville se saisit depuis une dizaine d’années déjà, des transitions environnementales, économiques et sociales pour se régénérer.
Afin de recréer un cœur de ville animé, agréable, et d’accompagner la dynamique générée par la gare SNCF et le pôle multimodal, la Ville de Biganos s’engage dès 2008 dans un processus de projet urbain.
L’attractivité toujours croissante du Bassin d’Arcachon y amplifie les besoins en logements, pour les personnes vivant déjà sur ce territoire comme pour celles souhaitant s’y installer. La situation géographique de Biganos, ville-carrefour, en fait un lieu d’accueil, dont le développement doit être maîtrisé.
Elle crée pour y parvenir une Zone d’aménagement concerté (ZAC) dont elle confie la concession à Aquitanis en 2015. Ce projet urbain d’envergure est dénommé Nouvelle R. Ce nouveau chapitre pour la ville s’inscrit dans la continuité de l’identité locale avec une écriture actuelle et porte la volonté de proposer à tous une qualité de vie dans un environnement durable.
3 ambitions
pour une nouvelle qualité de vie
- Tout à proximité : commerces et services, nouveaux bureaux, équipements.
- Circuler de façon apaisée : itinéraire bis pour les déplacements vélo et piétons, vitesse réduite.
- S’appuyer sur la gare pour réduire les déplacements automobiles.
- La ville jardin : préserver les arbres au maximum, conforter les masses végétales, créer un parcours des senteurs.
- Un parc urbain, aménagé au démarrage du projet. Un lieu d’accueil et de rencontres des habitants actuels comme des nouveaux arrivants.
- Un bâti à l’échelle mesurée (du R+1 au R+4 maximum) et graduée en fonction du tissu urbain environnant et de la trame arborée existante, pour respecter le voisinage et s’intégrer dans le paysage.
- Pour répondre aux besoins importants, la ZAC Nouvelle R propose des logements diversifiés, adaptés à toutes les situations. Des maisons et appartements en accession libre et sociale pour celles et ceux qui souhaitent devenir propriétaires, d’autres en location libre et sociale pour s’adapter aux situations de chacun.
- Pour tous, un habitat de qualité, sain et écologique, grâce à des espaces extérieurs privatifs et des matériaux naturels et locaux comme le bois et la terre.
2 principes d’action
majeurs
La ville-jardin
- Dans les espaces publics comme dans les îlots résidentiels, les surfaces minérales sont réduites et les espaces en pleine terre préservés (50/50 sur l’ensemble du périmètre de la ZAC).
- Les eaux pluviales sont gérées naturellement, en favorisant leur infiltration dans le sol.
- Les arbres remarquables sont conservés au maximum. Si un arbre doit être coupé, deux de même essence sont replantés.
- Bien au-delà de cette règle, les nouvelles voies, les clôtures et les jardins privatifs sont généreusement végétalisés. De quoi aménager un écosystème propice à la biodiversité et offrir de la fraîcheur pour le confort de tous.
- Une sélection de plantes comestibles (fruits, fleurs) et/ou odorantes (aromates notamment) forme un fil vert gourmand et un parcours des senteurs aux abords des cheminements et dans les espaces de rencontres qui les ponctuent.
Des matériaux écologiques locaux
Afin de valoriser les singularités du territoire et de limiter l’impact carbone de la construction tout en offrant un habitat plus sain, aquitanis a souhaité développer des techniques et des savoir-faire renouvelés autour des matériaux de construction locaux, tels que la terre crue, le bois et les fibres végétales, employés traditionnellement à Biganos et dans la région.
Dès 2016 une convention de partenariat est signée avec Amàco et Les Grands Ateliers pour en étudier la formulation et la caractérisation. Ces experts reconnus à l’échelle nationale œuvrent alors aux côtés d’acteurs locaux, tels que la famille Dubourg, gérante de Terres & Céramiques de Gascogne (Le Barp) et l’entreprise Briques Technic Concept (Graulhet), afin de valoriser les ressources du territoire. Cette démarche de recherche et développement est concrétisée en 2020 par l’inauguration de Bigre et le démarrage des premiers chantiers de logements.
Les connaissances accumulées, les principes constructifs développés, le réseau de professionnels (architectes, promoteurs immobiliers, entreprises du bâtiment, le collectif [des terres], le cluster Odéys…) tissés participent à l’émergence et la consolidation d’une filière de construction en terre crue en Nouvelle-Aquitaine.
Découvrez Bigre
Pour tester en grandeur nature différentes utilisations des matériaux de construction bio et géosourcés locaux, un éco-bâtiment a été réalisé : Bigre.
Il montre les possibles de la construction en terre avec l’ambition de contribuer à la diffusion et à la « normalisation » de ces techniques. Ce lieu de partage des savoirs autour des transitions environnementales est à la disposition des professionnels impliqués dans le projet urbain, de la Ville de Biganos et des citoyens.
Un nouveau centre-ville
pour le bien vivre de tous
Un projet d’aménagement s’écrit en un plan-guide qui rappelle les ambitions, illustre les intentions et fixe les grands principes d’organisation dans l’espace des constructions, des équipements… Celui de Nouvelle R élaboré par l’équipe de maîtrise d’œuvre urbaine résulte d’un travail de co-construction avec les Boïennes et les Boïens pour prendre en compte leurs attentes comme leurs pratiques de la ville.
Il affirme la volonté d’utiliser des matériaux écologiques et locaux comme le bois et la terre crue et ces prescriptions s’imposent aux promoteurs immobiliers. Ce parti-pris implique une architecture dont la simplicité et la sobriété donnent la priorité à l’usage des logements et au bien-être des habitants.
dont 24% de logements locatifs sociaux et 8% en accession sociale
Commerces, services et équipements
2 hectares de parcs
et d’espace verts
3 km de chemins piétons
et cyclistes
Un équipe mobilisée
Aménageur : aquitanis
Maîtrise d’œuvre urbaine : Trouillot & Hermel paysagistes (mandataires), 2PM A, Ingérop, Lansard Laborde géomètre, O+ urbanistes
Les Jardins d’Embruns
83 logements collectifs - accession libre
Maître d’ouvrage : Quartus
Architectes : Serge Joly et P-E Loiret Architectes
> briques de terre crue extrudée (Terres & Céramiques de Gascogne)
en remplissage des murs entre chaque logement
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Logements pour la Gendarmerie
19 logements collectifs
Maître d’ouvrage : CDC Habitat Sud-Ouest
Architectes : Nunc Architectes
> cloisons des logements en briques de terre crue extrudée
(Terres & Céramiques de Gascogne)
> étages en structure bois (murs en ossature bois, dalles en planchers)
avec enduit à la chaux
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Les Cottages
42 logements collectifs (répartis sur 2 îlots) - accession libre
Maître d’ouvrage : AFC Promotion
Architectes : Nunc Architectes
> briques de terre crue extrudée (Terres & Céramiques de Gascogne)
pour les murs séparatifs entre les chambres d’un même logement
> structure mixte bois-béton
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Les Cottages
42 logements collectifs (répartis sur 2 îlots) - accession libre
Maître d’ouvrage : AFC Promotion
Architectes : Nunc Architectes
> briques de terre crue extrudée (Terres & Céramiques de Gascogne)
pour les murs séparatifs entre les chambres d’un même logement
> structure mixte bois-béton
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R & TERRE
34 logements collectifs - accession sociale
Maître d’ouvrage : Axanis
Architectes : Boris Bouchet Architectes
> façade sud non porteuse en briques de terre crue compressée (Briques Technic Concept) grand format
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Élémen’terre
115 logements et une supérette - accession libre
Maître d’ouvrage : LP Promotion
Architectes : Scalène Architectes, Boris Bouchet Architectes
> murs porteurs intérieurs en briques de terre crue compressée
(Briques Technic Concept) et parement en briques de terre crue compressée
(Briques Technic Concept) sous porche en RDC
> ossature et bardage bois
Terrains à bâtir
42 terrains - accession libre
Commercialisation : Axanis
> architecture bioclimatique
Terrains à bâtir
42 terrains - accession libre
Commercialisation : Axanis
> architecture bioclimatique
Terrains à bâtir
42 terrains - accession libre
Commercialisation : Axanis
> architecture bioclimatique
Terrains à bâtir
42 terrains - accession libre
Commercialisation : Axanis
> architecture bioclimatique
Terrains à bâtir
42 terrains - accession libre
Commercialisation : Axanis
> architecture bioclimatique
Terrains à bâtir
42 terrains - accession libre
Commercialisation : Axanis
> architecture bioclimatique
Côté B
104 logements - accession libre et accession sociale
Maître d’ouvrage : Vinci Immobilier
Architectes : Teisseire Dumesnil architectes
+ associés
> ossature bois
> façades bois ou enduit à la chaux
> cloisons des logements en briques de terre crue extrudée (Terres & Céramiques de Gascogne)
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Immeuble de bureaux
Immeuble de bureaux avec rez-de-chaussée commercial
Maître d’ouvrage : Groupe Parinaud
Architectes : Agence Design Architecture
Cinéma et stationnement mutualisé
5 salles
Maître d’ouvrage/exploitant : SAGEC
Autorisation de la Commission Nationale d’Aménagement Cinématographique (CNACi)
obtenue en 2020
Terra & Sylva boïennes
10 maisons individuelles (MI), 14 logements en résidence sociale (RS)
et 69 logements familiaux collectifs (LF) - location sociale
Maître d’ouvrage : aquitanis
Architectes : Dumont Legrand Architectes
Entreprise : Pyrénées Charpentes
> ossature bois (MI ; à partir du R+1 pour la RS et les LF)
> bardage bois en extérieur ou enduit à la chaux (MI ; RS ; LF)
> remplissage avec de l’isolant en fibre de bois et paille
dans le complexe de la toiture (MI ; RS)
> briques en terre crue (Terres & Céramiques de Gascogne) non porteuses en face intérieure (MI ; RS)
et en mur séparatif des logements (MI)
> enduit de terre crue en face intérieure (RS)
> chaufferie bois (pellets)
Itinéraire bis
Un parcours aménagé à l’écart de la circulation automobile permettant aux piétons et aux cyclistes de se déplacer en toute sécurité. Une boucle verte à emprunter, agrémentée d’une sélection de plantes comestibles et/ou odorantes.
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Place et commerces
Un lieu central, agréable et animé
au service de la convivialité en journée comme en soirée.
Pôle tertiaire
Des bureaux, des services, un cinéma et des stationnements mutualisés à proximité de la gare pour en faire plus qu’un lieu de passage, un lieu de vie tout au long de la journée
Parc du Pin
5000 m2 d’espaces paysagers et de détente co-conçus avec les Boïens.
Nouvelle R, un projet qui fait lien
Le projet urbain prend tout son sens, il participe pleinement au bien vivre ici. Avec Nouvelle R, les Boïennes et les Boïens auront à proximité de quoi se loger, faire leurs courses, travailler, se divertir, se rencontrer, se déplacer.
De la mairie à la gare, jusqu’à la plaine des sports, le projet retisse des liens porteurs d’harmonie là où la vie se concentre. Des liens construits et arborés, des passages plaisants et apaisants, de nouveaux usages au quotidien… pour un territoire plus cohérent.